SOHO中國潘石屹：即便房價跌50% 我們也還能活著

8月17日， SOHO中國有限公司(以下簡稱“SOHO中國”或“公司”，股票代碼：HK410)發布公司2018年未經審計的年度中期業績報告。期內，經營利潤(不含投資物業的評估增值)約人民幣15.3億元，同比上漲約144%。租金收入約人民幣8.48億元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影響，同比上升17%。投資物業平均出租率約為97%。

　　值得關注的是，SOHO中國今年凈利潤出現了大幅下滑。業績報告顯示，期內，SOHO中國包含評估增值的歸屬權益股東稅后凈利潤約為人民幣10.93億元。而2017年，SOHO中國凈利潤約人民幣47.33億元。

　　對此，SOHO中國金融與投資者關系總監徐玲給出的解釋是，2017年上半年公司對所持有的投資物業進行了全面重估，資產升值61.55億元。她說：“如果撥開云霧來看，SOHO中國的經營情況是向好的，租金收入同比上升17%，新簽租金比舊約上漲25%以上。”

　　在SOHO中國2018年度中期業績發布會上，董事會主席兼執行董事潘石屹主要分享了他對SOHO3Q未來發展計劃。他透露，SOHO3Q業務在資本市場出現好轉之后就會上市。

　　對于SOHO3Q(共享辦公空間)業務，潘石屹稱，過去三年，SOHO3Q(共享辦公空間)雖然是SOHO中國的比較年輕的業務，但在北京和上海地區取得了有目共睹的良好發展，很多大型公司都紛紛參與進來，其中70%-80%都是互聯網公司，展現出它不俗的市場潛力。公司下一步會繼續擴大SOHO3Q業務的規模，并注重管理，實現基礎數據互聯網化、簽章和發票電子化，提高效率。

　　在擴大規模方面，SOHO3Q不會采取并購別家共享辦公空間企業的方式，而是想按照自己的思路、管理模式和產品風格做大，保證良好的口碑和健康的發展。目前SOHO3Q的項目已經擴展到七大城市，未來目標是發展好已經選定的十大城市，至于在香港和海外開發SOHO3Q，暫不在考慮范圍。

　　談及市場上對于SOHO中國推出的租賃競價活動的質疑，潘石屹稱，公開透明地競價是為了防止腐敗、提高效率。目前望京辦公樓每天每平方米的租金已經超過10元，商鋪租金已達到29元，租金水平創下了新高。下周競價的房源有一部分是未來三個月才到期的房源，采用提前出租的方法會提高房屋利用率和出租效率。SOHO中國過去主要是從事開發，現在開始關注二級市場租賃之后得到業主們的踴躍支持，委托面積已達到14-15萬平方米。

　　另外，潘石屹稱他關注到有不少網友在他微博底下反映SOHO物業問題。“自從實行了公開管理后，SOHO中國從保安到綠化、消防、手機信號(網絡信號)提高幅度很大。”潘石屹透露，SOHO的物業總共外包給了7-8家物業公司，每月都會對各家公司物業管理情況進行檢查并公布排行榜，如果排名落后的，將在半年一次的招投標中被淘汰。

　　在業績會發布會上，有記者向潘石屹提問稱，“有小股東對SOHO中國有些失望，一直持有你們的股票，但你們好像并沒有享受到房地產市場的紅利？”

　　對此，潘石屹表示，“我一直在想，如果中國房價下跌20%，我們是不是還活著？我想我們是活著的，但很多房地產公司就不存在了；如果房價跌50%，我們拿資產負債表看，我們還能不能活著呢？我們還活著，但更多的房地產公司不存在了。能夠持續地把我們的經驗及管理保持下去就是成功。”

　　65城房價上漲庫存連跌4年 調控政策或加速出臺

　　多地掀起新一輪調控 房企搶在三四線退潮前回籠資金

　　高價地擠泡沫 房企面臨利潤與周轉壓力

　　房企迎來償債高峰 有息負債余額約19.2萬億

《SOHO中國潘石屹：即便房價跌50% 我們也還能活著》閱讀地址：http://m.osxg.com.cn/2018/0818/135588.htm