怎樣貸款買房

　　分期付款買房須注意事項：

　　1、分期付款推薦在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的`房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

　　2、購買現房分期付款的狀況。推薦房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。

　　分期付款住房貸款的流程：

　　1、咨詢辦理貸款的相關知識。

　　2、提出購房貸款申請。

　　3、帶給貸款所需的相應資料。

　　4、銀行審核批準。

　　5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　6、到公證處辦理公證手續。

　　7、到當地的房地產登記處辦理登記手續。

　　8、辦理房屋產權抵押登記。

　　申請人需要帶給的材料：

　　1、房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方務必蓋章簽字。

　　2、銀行方面規定的相關證明。

　　3、個人住房借款申請書住房借款合同保證合同等。

　　4、具有法律效力的購房合同預付款收據(總房款的%以上及兩者的復印件。

　　5、貸款人及其配偶的居民身份證戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要帶給結婚證明。

　　6、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸潛力的其他證明。

　　精選總結（二）：

　　1.什么是貸款買房子

　　房貸，指的是是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并且帶給合法文件列如身份證、收入證明、房屋買賣合同、等一系列所規定的務必要提交的證明類文件，經由銀行審查合格的，便可向購房者承諾發放貸款，并需根據購房者帶給的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房屋抵押登記和相關的公證，銀行在合同規定的期限之內把貸出的資金直接劃到售房單位在該行的帳戶上。

　　2.買房子怎樣貸款

　　(1)個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源的向同一借款人發放用于購買自用型普通住房的貸款方式，是一種個人住房委托貸款和白營貸款的組合。除此之外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等方法

　　(2)個人住房委托貸款是指由銀行根據住房公積金管理部門的委托，把住房公積金存款作為主要資金來源，按照規定的要求向購買普通住房的個人發放貸款的方式，也稱為公積金貸款。

　　(3)個人住房自營貸款是指以銀行信貸資金作為主要來源的，向購房者個人發放的一種貸款。也可稱作商業性個人住房貸款各家銀行的貸款名稱是不一樣的，如建設銀行就稱之為個人住房貸款，而工商銀行和農業銀行則稱之為個人住房擔保貸款。

　　3.哪種貸款方式買房最合算

　　(1)分階段性還款:這種還貸方式是比較適合年輕人的。由于年輕人或大學生剛剛參加工作，手頭資金比較的緊張，所以這種還款方式就能夠允許客戶有3-5年的寬限期，并且開始還款的時候每月只需要要幾百元，過了5年之后，隨著收入的提高、經濟基礎的不斷夯實，還款也會逐步提高，步入正常的還款方式。

　　(2)等額本金還款:這種還貸方式適合的是收入較高的群體。借款人能夠隨著還貸年份的增加，逐步減輕還款的負擔。這種還款方式是將本金分攤至每個月中，同時付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。隨著時間的推移，還款負擔便會逐漸的減輕，但由于利息是不斷遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高一些，壓力也會比較大，所以這種還款方式對于收入較高且還款壓力不大的人群比較適宜。

　　(3)等額本息還款:這是一種普遍的還款方式，適合收入穩定的人群。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數相加，然后平均分攤到還款期限的每個月之中。作為還款人，每個月還要給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月的遞增，利息比重則逐月遞減。可見對于收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭是能夠選取這種方式的

　　(4)按季按月還息一次性還本付息:適合從事經營活動的人群。一次性還本付息，指的是在借款到期之日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對于小型企業或者是個體經營者，能夠減輕還款的壓力。

　　(5)轉按揭:轉按揭指由新貸款的銀行幫忙客戶尋找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后再重新在新貸款行辦理相關貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折左右房貸利率優惠，就完全能夠進行房貸跳槽，尋找最實惠的銀行進行貸款。由于競爭的激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。

　　(6)按月調息:在目前降息的趨勢下，若市民以前選取的是房貸固定利率，那么就就應趕緊轉為浮動利率才比較劃算。但是，“固定”改“浮動”是需要支付必須數額的違約金的

　　貸款買房子的選取多種多樣，購房者需要從自身的實際狀況出發，依據自己的資產和還款潛力，選取適合自己的貸款方式。相信在未來的日子里，貸款買房的市場將越來越火爆。

　　精選總結（三）：

　　貸款買房的流程

　　一、貸款買房的流程——房源選取

　　欲購房之前應結合自己的承受潛力，進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受潛力范圍內，了解房源（發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等），眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

　　二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料

　　（一）提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；

　　（二）固定收入證明或其他償還潛力證明；

　　（三）經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本；

　　（四）貸款銀行要求的其他文件；

　　如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關狀況，并出示結婚證和戶口簿等；

　　三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同

　　銀行對貸款人帶給的信息進行審查，審查合格后，由銀行，開發商和貸款人簽訂《房地產抵押（按揭）合同》，《樓宇按揭貸款合同》（注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔），三方共同去房地產管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：

　　（一）經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本；

　　（二）提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；

　　（三）樓宇按揭貸款合同；

　　（四）抵押申請表及抵押合同原件。

　　委托他人代為登記的，需要提交有效的授權委托書原件。

　　四、貸款買房的流程——支用貸款

　　辦妥有關手續后，經貸款行同意發放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶（目前可供選取的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式），需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　五、貸款買房的流程——按期還款

　　借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

　　貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

　　以上就是有關貸款買房的流程，怎樣辦理貸款買房相關資料的介紹，在現實生活中，大部分人買房還是需要透過按揭貸款來買房。但是辦理按揭貸款買房的流程比較復雜，在辦理貸款買房時，為了防止房產糾紛或者使自己的利益遭受損失，最好還是咨詢律師，在律師的幫忙下辦理貸款買房。

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