資深房地產專家劉全：房地產市場去庫存何時了

　　資深房地產專家劉全：2015年提出“化解房地產庫存”，已經過去了三年。截止2018年7月底，全國100個城市新建商品住宅庫存規模環比下降0.6%，同比下降8%。7月份，全國100個城市新建商品住宅存銷比9.6，市場僅需9.6個月就能去化剩余庫存。劉全認為，全國多地城市庫存大幅下降，表明市場已經進入‘缺貨’階段，房地產庫存見底與房價大幅上漲密切相關。上半年全國房價飆升和市場銷售業績再創新高，而房地產市場庫存都是新開發項目庫存。

　　我認為，從提出房地產市場去庫存開始至今，去庫存主要目標是去化三四線城市房地產庫存，而棚戶區改造貨幣化安置是推高三四線城市房價上漲的主要原因之一。上半年全國房地產市場高度繁榮，房地產市場已經向補庫存和遏制房價上漲轉變。地方政府應該停止實施房地產去庫存政策，全面抑制房價大幅上漲動力，有效降低政策因素推動房價上漲。

　　全國房價高企數十年，房地產去庫存真正目標是去化土地和高價出賣土地。之前全國房價上漲主要是以一二線城市為主，本輪三四線城市房價大幅上漲與政策因素推動有必然聯系。房地產市場承載著國民經濟快速增長及地方財政收入和金融市場穩定，所以維護房價平穩上漲是重中之重。叫停房地產市場去庫存，抑制房價大幅上漲，任重而道遠。

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