房地產行業：二、三線城市漲幅擴大 需求端調控難放松

　　事件

　　統計局發布2018年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，6月份15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，比上月減少3個，最大降幅為0.2%；持平的3個，增加2個；上漲的10個，增加1個，最高漲幅為3.6%。同比下降的城市有7個，比上月減少1個，最大降幅為2.2%；上漲的8個，增加1個，最高漲幅為5.3%。

　　點評

　　一線城市房價漲幅放緩。2018年6月份新建商品住宅價格指數環比上漲1.10%，漲幅較上月擴大了0.3個百分點，其中一線城市新建商品住宅價格指數環比上漲0.60%，漲幅較上月擴大了0.2個百分點。北京和上海新建商品住宅價格指數環比持平。廣州和深圳新建商品住宅價格指數均環比上漲1.90%和0.30%。受到限價政策的影響，2017年下半年以來一線城市新建商品住宅價格一直處在下跌通道中，不過2018年3月該數據企穩回升，5月份出現大幅反彈，6月漲幅略有放緩，市場對一線城市房價中長期的預期并未發生改變，一線城市房價料將保持穩定。

　　二、三線城市房價漲幅略有擴大。6月份二線城市新建商品住宅價格指數環比上漲1.30%，增速較上月提高了0.4個百分點。三線城市新建商品住宅指數環比上漲0.80%，增速與上月提高了0.3個百分點，二、三線城市房價漲幅略有擴大。值得注意的是，近期調控政策出現下沉的跡象，四川瀘州、安徽阜陽等多個三四線城市出臺了商品房限價措施，預計未來三、四線城市房價漲幅將收窄。

　　需求端調控難言全面放松。目前一、二線城市庫存去化月數大致在8、9個月左右，已經低于一般12個月的合理水平，供不應求的市場格局并未改變，房價上漲壓力猶存。而部分三、四線城市市場熱度持續提升，房價、地價快速上漲，需求端調控的政策難言全面放松。正因為低庫存下存在價格上行風險，將推動中央和地方政府推進供給端政策的放松， 比如加大土地供應量和放松預售證監管。

　　風險提示：國內經濟持續走弱；國內房貸政策繼續收緊。

《房地產行業：二、三線城市漲幅擴大 需求端調控難放松》閱讀地址：http://m.osxg.com.cn/2018/0718/120431.htm