廠房轉讓流程和注意事項

一、工業廠房交易注意事項

1、購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按GJ規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金（不同地段補交不同）。

2、慎重選擇周邊有居民區的廠房，由于早期城市規劃問題，有的廠區位于居民區附近，容易發生法律糾紛。

3、了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。

4、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。

5、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見。

6、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權。

7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。

二、工業廠房的購買流程

工業廠房買賣轉讓過戶的流程如下所述（土地性質：出讓）：

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅征收部門所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建筑安裝發票等）

2、廠房買賣雙方協議（有地稅部門開具的房產買賣發票的一起）

3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）。

廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、房屋交易部門要求填列的其他表格。

該環節辦理房產證過戶手續，僅收取房產過戶手續費、工本費。

廠房買賣過戶環節三：到國土部門所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、已過戶到買方的房產證

5、國土部門要求填列的其他表格。

該環節辦理土地證過戶手續，僅收取過戶手續費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取1200元過戶手續費。

三、工業廠房的交易費用

個人購買存量廠房（房產）需支付的費用主要包括：房產評估：評估價的0.25%－0.5%貸款保險：貸款額的0.03%貸款保險費，貸款金額X每萬元借款保險費率X保險期限（保險費率0.557%－1%）圖紙費：按實際購買費用手續費：總價的0.08%。

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