能貸30年絕不貸20年為什么

能貸30年絕不貸20年為什么

能貸30年絕不貸20年是因為房貸是一種利率比較低的貸款方式，相對其他貸款方式而言是非常劃算的;另外，貸款時間越長壓力越小，同樣的貸款額度，貸30年的月供要比貸20年的月供低很多，只要收入穩定能償還貸款，手里頭多的錢可以用來理財生錢。

30年房貸提前幾年還清最劃算

這要看你選擇的還款方式，以等額本息（按月等額）還款方式為例，我們可以把30年的房貸細分成三個十年段，來具體說明哪個時間段提前還最合適。

等額本息（按月等額）即每月還款本金遞增，每月還款利息遞減，每月還款總額固定。

假設房貸30年30萬，利率4.9%，提前還款違約金為提前還款金額的1%，則有：

房貸30年的利息和=273184.86，

第1-10年還款總利息=134349.03，至第10年剩余應還本金243287.44，提前還款違約金=2432.87；

第11-20年還款總利息=98581.04，至第20年剩余應還本金150806.92，提前還款違約金=1508.07；

第21-30年的還款總利息=40254.79。

從上可知，頭10年自己就已經支付了將近一半的房貸總利息，20年就要支付23萬多的利息，而本金才還完一半，最后10年期間產生的4萬利息只占前20年利息的17%，不到1/5，所以，房貸30年提前還款盡量在1-10年最合適，超過10年再提前還，節省的利息只會越來越少，而支付的違約金差別也不大。

30年房貸要還多少錢

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金times;利率times;存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。

3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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