高層住宅如何選樓層

買房是很多人一直努力的動力，對于高層住宅的選擇，很多人都會糾結選哪個樓層，高了怕不方便，低了怕遮光，中間怕揚灰。選房不僅要注意它的地理位置，交通情況，還要考慮樓層的高度。今天我們一起來分析下高層住宅應該如何選擇樓層。

高層住宅怎么選樓層

光線

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。

但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

噪聲

城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

灰塵

一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。

視野

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。

風水

根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利於自己的工作等。

民俗

中國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。

32層的住宅應該選擇哪些樓層.一般認為居中的樓層陰陽平衡，最適合居住，也就是對應的11-25層。至於哪層最好，這就因人而異。一般要看個人最看重的是什麼，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就隻能住在低樓層的單位了。

買房選樓層要考慮的因素有哪些？

家庭成員因素

三代同堂的家庭，考慮到有老人、小孩的問題，最好選擇低層。

噪音因素

尤其是臨街的住宅，車水馬龍，低樓層會吸收較多的噪音。

采光因素

樓層較低容易被遮擋；樓層越高視野越好。

總層數因素

樓層過高會降低整體居住舒適度。

各樓層優缺點一覽

頂層

優點：視野開闊、噪音干擾小、私密性最好、價格較便宜；

缺點：太陽直射、夏熱冬冷、水壓最小；易出現漏水、裂縫等。

16層以上

優點：光照效果好、私密性好、視野開闊；

缺點：一旦發生火災不易逃生，且火災散發的毒氣由下往上沖。

10-16層

優點：通風采光良好、光線不易被遮擋；

缺點：若這幾層上下有排泄廢物的管道受影響較大。

注：很多人聽說過“9-11層是揚灰層”的說法，即這個高度范圍內灰塵密度較大。物理學家指出，這種說法不符合大氣物理常識，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空氣中無污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。

7-9層

優點：黃金比例分割層、高低適中、視野較好、舒適度、方便度比高樓層好；

缺點：價格相對較高。

4-6層

優點：安全性最好、較方便家人出行、無電梯停運的擔憂；

缺點：易受遮擋、有一定噪音的干擾。

3層

優點：底層里最理想的樓層、方便出行；

缺點：噪音影響、采光差、視野不好。

2層

優點：方便老人小孩出行；

缺點：有噪音影響、相比一樓被盜幾率較小、采光差、視野不好。

1層

優點：方便老人小孩出行、發生意外時易逃生、一般會有入戶小院、價格低空間利用率高；

缺點：采光最不好、最不安靜、易遭盜竊、受蟲蟻、潮濕等困擾、臨街易受尾氣污染。

總層數不同最優選擇也不同

一般來講，高層住宅樓層選擇規則為總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。結合家中有老幼、中間層有無排污管道等情況來看：

共15層：5-7層最優；

共18層：6-7層最優；

共24層：6-8層、15-20層最優；

共28層：6-10層、15-22層最優；

共30層：6-10層、15-22層最優。

高層段的樓層：

優點：

1.視野開闊、空氣順暢

2.噪音小，蚊子少

3.防盜效果好

4.陽光充足

缺點：

1.樓層越高夏天就越熱

2.出行時等電梯時間長

3.萬一碰到停電，那就頭大了

4.而且住的時間久了，很有可能會漏水

中層段的樓層：

中間段樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、

停水所造成的不便，

心理上既不壓抑又不恐高。

但是從空氣質量上來說，

經測算，8—10層是揚灰層，

所以有時候會受灰塵與塵埃的困擾。

低層段的樓層：

優點：

1.住的低方便，萬一停電可以爬樓梯

2.如果發生意外，容易出逃

3.等待電梯的時間短

4.方便老人與小孩

缺點：

1.樓層越低濕氣越重

2.光照時間短

3.容易遭小偷光顧

高層住宅幾層最好

高層住宅最佳樓層

12層以上，頂樓以下(如果送花園閣樓也可以選擇頂樓)，避開二次供水和電梯的設備層。

高層住宅最佳朝向

最宜朝向為南朝向和東南朝向，朝東的房子，到中午就沒有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽，很熱。朝南比較合適。買房注意房子的采光面積大不大，周邊的綠化風景以及日照時間。

高層住宅最佳戶型

南北通透，光照和戶型合理的，廚房比較大，明廚明衛。

注意事項：

避免房子在電線桿，高壓線，變電站旁邊;不要選擇西北向的房子，冬天會嗚嗚的灌風;避開二次供水和電梯的設備層

建議看房步驟

1、選好位置，安靜不嘈雜的一棟，或者一面。

2、選戶型，光照和戶型合理的，廚房要比較大，明亮

3、再選樓層，12層以上均可，頂層如果送花園閣樓可優先選，如果沒有，就往下選。

高層住宅的優點分析

1、高層空氣質量較好，噪音小;自然風大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。

2、視野開闊，高層住宅占有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀。

3、私密性好，高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性較強。

4、高層衛生較好，沒有蚊子;防盜好，不用裝防盜網;下水管道不會有異味;高空拋物，別人把東西扔你陽臺的情況會減少。

高層住宅的缺點分析

高層景色也不一定很好

高層周邊處于一個什么樣的環境，就決定了你能欣賞到什么樣的景色。如果你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的就只有前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染!

高層觀景，小心自己也成“景觀”

高樓層之間沒有阻礙，如果兩棟樓之間距離不是很遠，很容易讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性。

風大過頭

在我國多風的地區以及春冬季節，很多住戶住著住著往往會感覺自然風有時大過頭了。

高層的空氣也并不像想象的那么新鮮

買高層住宅一定要盡量避免8到11層，因為這個高度正好是污染物和灰塵聚集的高度。8——11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 。如果買了這個高度的房子，室內空氣更容易受到污染。

由于“峽谷效應”的影響(“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅)，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8-11層之間。

說通俗一點即是8—11層是空氣質量相對較差的樓層。

噪音

許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，近臨交通主干道的樓房，在一樓聽到車輛噪聲，還不如在8-14層聽得真切。

電磁輻射

很少有人關注電磁輻射，也許更沒有幾個人能懂得。所謂的電磁輻射是指鋼筋混凝土結構迫使來自電器設備的電波沿著房子循環，相當一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經常頭疼或心情不好。

二次供水設施

通常所稱的二次供水是生活飲用水二次供水的簡稱，是指通過二次供水設施間接向用戶供給生活飲用水。二次供水設施包括為保障生活飲用水而設置的高、中、低位蓄水池及附屬的管道、閥門、水泵機組、變頻、氣壓罐等設施。

“地氣”之說

一些人說住在高層會缺少“地氣”，有可能影響其身體素質，雖未經證實，但我國古代的地氣之說不是無中生有的。何為“地氣”?是否真的存在人們所說的“地氣”呢?在中醫的傳統典籍中，有部分涉及到這種“地氣”研究，其中最典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是為了取“天地之精華”，包括人們所說的“地氣”。

高層建筑物本身的擺動性

如果對高層建筑物本身的擺動性比較敏感的人，再加上一些老人的傳統觀念，更容易使之產生一種忐忑不安的心理影響。

不適宜內臟有病變的病人居住

客觀上來講，高空中空氣會比低處稀薄，氧氣量減少，地心吸引力也有所減少，對患有一些病癥的病人確實有不適合之處，尤其是患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發展不利，有可能會加重病情。

不適宜老人居住

長期居住在高樓的人們尤其是老人，會產生一定的不安穩心理，甚至出現噩夢發作導致失眠以及恐怖感等。這些心理因素的長期改變有可能會導致生理因素的改變，從而加重病情，所以說住高層對中老年人來說不利的因素還是有的。

不利于孩子健康成長

如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環境十分重要，身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。

18層的高層住宅的樓層分析

1-5層

視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。其中1-2層私密性差，不衛生、吵等等。還容易潮，尤其是頭2年。但從風水上講人是要接地氣的，所以1層最好，農村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好。

6-8層

視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。 其中3-8層不錯，但要考慮前面建筑物遮擋問題，而且太低了蚊蟲會比較多。

9-12層

浮沉層，是空氣污染物最密集的高度，一般不要選擇。當然各地氣候不一樣，也有些差異。

13-14層

一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，而且這2個數字都不吉利。

15-16層

我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。當然也要考慮停電問題，平均1年停不了一次電的就沒問題。

17-18層

17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，有隔熱層夏天還是熱，防水不好的話還漏。18層地獄也犯忌諱。

戶型分析

1、南北通透的房子，通風好，夏天也涼快;

2、純南向房子熱，空氣流通性差;

3、選純東或是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞

4、千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風

5、朝北的房子，日照很少，冬天會很冷。

何選擇樓層

噪聲

許多人以為身居高樓就能“遠離噪聲”，可事實上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以最短的路線傳播，但高層同樣能聽見汽車干線上的嘈雜聲甚至會更響。這主要是聲波的路線根樹木和建筑物的多少有關，擋近地面，固體阻擋物多，而越到高層，因體阻擋物越少，噪聲越能自由地往上走，聽得也越真切。噪聲污染高層和低層受到的噪音污染形式是不太相同的。對于低層而言，它的噪聲源表現為震動和聲音兩部分，最簡單的例子就是道路的房子，低層在車輛經過的時候不但能聽到聲音還能明顯感受到震動。而對于高層的住戶而言，震動的影響就會被不斷的減弱，但與此同時，由于過高周遭的環境就會越空曠，空曠的環境很難像低層一樣實現對直達聲的有效削減，而且聲音是以聲波的形式傳遞的，當某層的高度正好達到該噪聲聲波波長的整數倍時，噪聲就會表現得十分明顯。在噪聲污染區選擇樓層重要依據周圍的具體環境而定。

粉塵

買高層住宅一定要盡量避免9到11層，因為這個高度正好是污染物和灰塵聚集的高度，因此，城市上空在9到11層樓高的那部分會形成粉塵聚集帶，如果買了這個高度的房子，室內空氣更容易受到污染。30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右，也就是9—11層之間，說通俗一點即是9—11層是空氣質量相對較差的樓層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。

環境

從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，聞到泥土、花香??，常常能傾聽到鳥叫、蟬叫、枝葉相互敲打的聲音??要說心理上舒適，這是最好的。但接近地面的生活也有不足，空氣循環減緩，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。因此，我主張如果是年齡相對較大的居住者，可選擇3—6層的樓層，自然景色優美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優美。6層到8層很好想坐電梯就坐電梯,想爬樓梯就爬樓梯。因為一般的云梯車也就是到這個位置,就安全來說,是黃金樓層,在個就是有什么事發生,也不會太高,下樓很快。樓層的高低選擇是相對而言的，也要看樓盤的位置如何。如果說所處位置視野開闊、通風、采光條件都好的話，就應該選低層房（6層以下），從人類居住學的角度來看，無論從心理上或生理上的享受都是最佳的。高樓大廈最終并不是人類的需要的居住環境，那是迫不得已而為之的。

設備

樓房的設備間一般設立在地下、中層和頂層。對此，設備間的運行是會對其上下層的居民生活帶來影響的，影響主要表現為震動和聲音。設在中間樓層的主要是給水加壓的泵房，而高層電梯的機房和集中空調的空調機則會被安排在頂樓。這些設備間是無法移除的。在高層建筑中，市政給水不能滿足12樓以上的住戶需求，因此就需要在住宅樓中段設立泵房，通過水泵加壓把水送到位于頂樓的生活水箱間，這樣12層以上的住戶用水就是通過生活水箱間自上而下的使用，由此形成二次供水。

轉換層

現代高層建筑向多功能和綜合用途發展，在同一豎直線上，頂部樓層布置住宅下部樓層作商店、餐館和文化娛樂設施。不同用途的樓層，需要大小不同的開間，采用不同的結構形式。住宅建筑要求上部小開間的軸線布置、較多的墻體，下部公用部分，則希望有盡可能大的自由靈活空間，柱網要大，墻盡量少。這種要求與結構的合理、自然布置正好相反，因為結構下部樓層受力很大，即正常應當下部剛度大、墻多、柱網密，到上部逐漸減少。為了滿足建筑功能的要求，結構必須以與常規方式相反進行布置，上部小空間，布置剛度大的剪力墻，下部大空間，布置剛度小的框架柱。為此，必須在結構轉換的樓層設置轉換層，稱結構轉換層。我們的居住樓層緊靠結構轉換層是結構薄弱層、也是噪音和空氣容易污染的樓層。

地震

經常可見到突出屋頂的小屋。小屋有樓梯間、電梯間、水箱間、設備間和其它設施等。有時也有突出屋頂的構筑物。國內外多大地震震害表明,突出屋頂的小屋或構筑物震害普遍嚴重。這是因為地震時,建筑物頂部是高階振動產生“鞭梢效應”的大變形區,如頂部突出、剛度突變,則應力集中,變形很大而產生嚴重震害。高層建筑在抗震設計中的關鍵在于控制結構的層間變形。此外,一個結構耐震與否,主要取決于這個結構的“能量吸收與耗散”能力的大小,而其能力的大小主要是通過結構自身的變形來完成的。因此考慮地震的影響因素，底層、結構轉換層和頂層不適宜居住。

下水管道

在高層建筑中,下水體統往往一層獨立成為體系。因此所有下水的最底層是二層。一旦管道堵塞，橫溢亂流。所以二層也是易污染的樓層。

經濟

一般來說，從底層至上，越高越貴所以在挑選樓層的時候要考慮它的經濟性。本著適宜的心態去挑選樓層。而不應該參雜其他的不實的想法。比如，不挑4層（開發商改為3A層），8、18層往往不好賣。應該是與風水學，和環境學都格格不入。挑選樓層要 因地理環境、因我們自身的身體條件、經濟條件??諸多因素來選擇一個相對合適的樓層。

高層住宅樓層風水要點和禁忌

看生辰八字

在城市里購房其實和在農村建房是一樣的，同樣都需要注重風水問題，畢竟以后這就是家，風水不好會影響今后的生活。而根據傳統的風水學知識來看，高層住宅的樓層風水需要根據家庭成員的生辰八字屬性來選擇，生辰八字適宜哪個方位和樓層，就選哪層的房屋。

禁選第1層

很多人在選擇高層住宅的樓層時都會避免選購第一層，為什么呢?人們普遍認為，高層住宅的第一層是最不安逸的樓層，因為樓層太多太高，在一層之上的所有樓層形成的污濁之氣都會集中于一層，可能會嚴重影響到家庭成員的運勢。

禁選第18層

在眾多的鬼神電視劇和神話小說中，我們總是能聽到看到有“十八層地獄”之說，而且這十八層還是地獄關押罪孽最為深重的鬼魂之地，所以一般在高層住宅樓層風水學中對于這個特殊的18層是比較敏感的，建議如有其它樓層可選，最好還是不要選擇第18層。

禁選最頂層

雖然在高層住宅的最頂層一般都會配備頂層花園或者是露天陽臺等這些可以給生活帶來一定情趣和降溫防污染的場所，但是在樓層風水學中來看，一幢高層住宅的最頂層太過高冷了，俗話說“高處不勝寒”，所以太高的樓層對家庭來說是不利的，易對事業產生不良影響，諸多碰壁等等。

頂層還是底層又該如何選擇呢

頂層

其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且帶電梯的頂層，那所有問題就都迎刃而解啦！

底層

有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。

露臺、天臺、地下室等使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。

哪些樓層更加適合你

8層以下優勢關鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率

1.居住舒適： 8層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。

2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，最好選擇8層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。

3.價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳。

9至20層優勢關鍵詞：通風、采光、視野、居住成本低

1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。

2.居住成本低：物業服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。

21層以上優勢關鍵詞：通風、采光、私密、視野

1.通風采光優秀：高層住宅占有高度的優勢，不會被遮擋，擁有景觀、通風、采光之絕對優勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪聲、光線污染也少。

2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性較強。

3.視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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