營改增后租賃的印花稅按什么繳納

　　印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。下面小編就為大家解開營改增后租賃的印花稅按什么繳納，希望能幫到你。

　　營改增后租賃的印花稅納稅

　　房屋出租稅收 一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：

　　1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。

　　2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。

　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納。

　　4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

　　5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

　　二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)：

　　1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

　　2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納。

　　4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。

　　5.免征城鎮土地使用稅。

　　6.免征印花稅。

　　印花稅的征稅對象

　　在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。具體有：1、立合同人，2、立據人，3、立賬簿人，4、領受人，5使用人。

　　現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：

　　1、購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;

　　2、產權轉移書據;

　　3、營業賬簿;

　　4、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照;

　　5、經財政部確定征稅的其它憑證;

　　印花稅的稅收優惠

　　已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本;

　　財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據;

　　無息、貼息貸款合同;

　　對商店、門市部的零星加工修理業務開具的修理單，不貼印花。

　　對房地產管理部門與個人訂立的租房合同，凡用于生活居住的，暫免貼印花;

　　對鐵路、公路、航運、水路承運快件行李、包裹開具的托運單據，暫免貼印花。

　　企業與主管部門等簽訂的租賃承包經營合同，不屬于財產租賃合同，不應貼花。

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