房屋租賃收入的營業稅稅率是多少

　　房屋租賃稅是必須要交的一筆稅務,它是由出租方來繳納的。下面的內容由小編為您整理了房屋租賃收入的營業稅稅率，供你參考。

　　房屋出租繳納稅款分四種情況

　　一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：

　　1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。

　　2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。

　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

　　4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

　　5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

　　二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)：

　　1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

　　2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

　　4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。

　　5.免征城鎮土地使用稅。

　　6.免征印花稅。

　　三、企業納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：

　　1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。

　　2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

　　4.企業所得稅：年終匯算清繳。

　　5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

　　四、企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款：

　　1.房產稅：以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)。

　　2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

　　4.企業所得稅：年終匯算清繳。

　　5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

　　房屋租賃稅包含哪些稅

　　房屋租賃稅里面含了多種稅項,包括營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方附加和個人所得稅。

　　第一、房產稅:按《房產稅暫行條例》規定,擁有房屋產權的個人出租房屋,應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的,可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅:房產稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;個人所得稅=租金收入*1%;;土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。營業稅=租金收入*3%;城建稅與費附加=營業稅*10%。

　　第二、出租用于經營的:房產稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收: 營業稅=租金收入*5%; 城建稅與費附加=營業稅*10%。http://xiezuoyi.com/a-294/

　　第三、但是現在很多人都不會主動的向房東所要進行交稅,因為后還是會轉嫁到自己的租金上面的,所以很多租客都是本著多一事不如少一事的態度。除非租房費用可報銷,租客會要求房東備案,基本上房東擔心稅收,都不會主動備案。一般個人與個人之間進行房屋租賃,很多都只是簽訂合同,甚至只有口頭協議,不開具的,這樣就難以確定稅費的來源。

　　第四、對于可能發生的房東偷逃稅的情況,稅務部門也有應對措施。比如,房東申報的房屋租金明顯低于當地平均房租,稅務部門將根據房屋所在位置、周邊房屋租金等情況,核定相應的應納稅額。如果出現不納稅、少納稅等情況,稅務部門在追繳稅金、滯納金的同時,還可以處以稅款百分之五十以上、五倍以下的罰款。

　　房東出租房屋的九大注意事項

　　1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件,并且互相留身份證的復印件。較好加上本地派出所簽發的暫住證。

　　2、 簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單,再細小的東西都要寫,并且寫明如果損壞,該怎么賠償。

　　3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權利義務不易確定,容易發生糾紛。因此,無論租賃期限長短,較好簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權利義務。

　　4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時,如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修,一直是實踐中的爭議熱點。根據較高人民法院的司法解釋,如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。

　　5、有關租金的人民幣大寫約定,確切的交付方式,對于水電費、有線電視費、衛生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。

　　6、要友好相處,不要說你做為房東,就可以想怎么樣就怎么樣,也不要年年漲房租,因為房客如果感到房租不合適的話就會搬走,再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束,是法律關系也是朋友關系,也是緣份。

　　7、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限,但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定,很容易產生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定,將便于屆時雙方友好處理。

　　8、房東要做好消防工作。《刑法》第139條:違反消防管理法規,經消防監督機構通知采取改正措施而拒絕執行,造成嚴重后果的,對直接責任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役;后果特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑。

　　9、合同一式2份,雙方各一份。

　　其實房東出租房屋較好要出租給一些安分守己的人,以免多出是非。

　　房屋租賃稅怎么個交法

　　1、 個人出租非住房應繳納以下稅款:房產稅:以租金收入12%計算繳納;.營業稅:以租金收入的5%計算繳納;印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花;稅額不足1元,按1元貼花。

　　城市維護建設稅及教育費附加:按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納;個人所得稅:每次收入不超過4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%。

　　2、個人出租住房應繳納以下稅費:房產稅:以租金收入4%計算繳納;營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅以及教育費附加:按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費附加率3%計算繳納。

　　個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收;個人所得稅:收入不超過4000元,減除費用800元,4000元以上,減除20%費用,其余額為應納稅所得額;免征城鎮土地使用稅、印花稅。

　　3、一、企業納稅人出租,房產承租方用于經營應繳納以下稅款:房產稅:以租金收入12%計算繳納;營業稅:以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設稅及教育費附加:按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納。

　　企業所得稅:年終匯算清繳印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

《房屋租賃收入的營業稅稅率是多少》閱讀地址：http://m.osxg.com.cn/2020/0202/299650.htm