2020年基本面緊盯住房數據！“財富效應”直接影響聯儲決議

更新于：2020-01-02 17:21:35

周二(12月31日)撰文指出，自2018年以來，基本面前景在很大程度上由于中美貿易戰和全球地緣政治風險而受到侵蝕，盡管增長已經有所穩定。然而，在這些威脅的情況下，勞動力市場收緊和消費者支出強勁依然幫助美國經濟穩步增長。但如果其中任何一個開始失去動力，則可能對全球增長和金融穩定構成嚴重風險。

因此，由于數據對經濟增長和CPI的多重影響，住房數據可能會在2020年左右開始受到更密切的關注。此外，它還可能會成為提高消費者信心的領導因素。

住房如何影響經濟?

由于房屋通常是消費者一生中將要購買的最大物品，因此它可以作為業主信心的潛在晴雨表。如果購買者認為他們當前的經濟狀況不會惡化，甚至可能會改善，則更有可能會愿意承擔貸款，并在此基礎上大舉消費。

新房主通常每年在新購房屋上花費8,233到10,601美元，當數百萬套房屋換手后，會產生數以十億美元計的連鎖反應。這有助于隨著通貨膨脹推動零售消費上升。結果便是，如果累積效應足以使美聯儲考慮調整利率，鷹派傾向就有望重新展現。

標普CoreLogic Case-Shiller房價指數也顯示，在消費者信心暴跌的同時，房價在2018年底也遭受重挫。

美聯儲貨幣政策如何開始影響住房?

即便如此，影響房地產市場的最大因素之一依然是美聯儲的貨幣政策本身。在2018年，美聯儲四次加息，直接導致房屋銷售大降。然而，隨著美聯儲在2019年下半年降息，住房數據開始回升并逐步增加。

展望未來，如果美聯儲繼續放寬信貸條件，它將為房地產業提供支持。但是，如果在此期間消費者信心下降并且人們重新考慮貸款問題時，美聯儲利率的上行壓力則可能不足。

住房數據如何影響外匯市場?

如果住房數據繼續顯示出持續改善的態勢，那么它可能會冷卻2020年美聯儲的降息押注，并隨著市場的樂觀情緒和美元一起推高股市。相反，如果市場的活躍性減弱了投資者持有避險資產的意愿，美元作為一種抗風險資產的吸引力也可能下降，結果將造成美元下跌。