易居研究院院長楊紅旭：新一輪降價潮要來了

　　易居研究院院長楊紅旭：2018年下半年的樓市，可以用巨變來形容。不同于上半年的動輒“萬人搶房”、“一房難求”、“全款瘋搶”火爆局面，下半年樓市風云突變，取而代之的是樓市利空來襲，房價下跌、大量土地未達底價流拍、成交量暴跌、庫存告急……一系列的變化都在暗示，樓市拐點已至。

　　我認為，新一輪的降價潮要來了，未來2-3年和地產相關的每個行業都會出現“產能過剩”，估計約30%的從業者，將被迫離開這個行業及相關行業。其主要原因有三：首先，三年來不斷用腳投票，累計拋售旗下資產套現多達近450億的潘石屹是個典型的看空派，這一點從他堅決地跟隨李嘉誠的腳步，大肆拋售資產可見一斑。其次，習慣于火中取栗、劍走偏鋒的“并購王”孫宏斌這一年多也逐漸低調了，不僅在公開市場未曾競拍，而且從其公司日前公布的戰略規劃來看，老孫當下也在積極降負債，防風險。再者，對于房地產大勢的整體把控，那就是重量級“國”字頭專家厲以寧，他的特殊身份決定了其所發表觀點的重要性。他曾經說過，房價是應該上漲的，漲到盡量的高度，銀行的按揭要壓下來，特別是二套房堅決不允許按揭，不讓銀行產生過多不良資產就行，目的主要是讓有錢的人盡量多買房子，當他們把錢花得差不多的時候，房產稅一定要開征，再徹底把房價壓下來，這樣才能讓大家都住得好。

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