地產股集體暴漲 券商仍態度謹慎

　　地產股 19日小幅低開后迅速拉升，領漲兩市，板塊內約9成個股紅盤，深振業 A(000006)、 世榮兆業(002016) 強勢漲停。《金融投資報》 記者注意到，盡管房地產板塊近日表現強勢，但基于政策面帶來的市場預期不夠樂觀、大盤趨勢尚不明朗等因素，多數券商對地產股后市行情持謹慎態度。

　　地產股隨8月房價普漲

　　19日，基建股回吐背景下，地產及油服作為大盤普漲中最亮眼的部分備受市場關注。據Wind數據統計顯示，申萬房地產行業141只個股中120只取得上漲，11只持平，僅華業資本(600240)、中弘股份(000979)等9只個股下跌。上漲個股中，深振業A、世榮兆業強勢漲停，漲幅超過5%的個股合計12只。與此同時，港股地產板塊也取得了不俗的表現。

　　業內人士指出，房地產現普漲是眾多因素共同助推的結果，首先從銷售端來看，剛剛公布的8月份的房屋銷售情況或預示著銷售端“金九銀十”仍然值得期待。

　　上述業內人士表示，除開銷售端景氣外，地產股大漲還源于出口在一定程度上受到影響，擴內需或是抵消對經濟重組的方式之一，導致房地產板塊預期會有一定好轉。“此外，A股納入MSCI、富時羅素國際指數，以及養老目標金入市，將為A股帶來巨大的活水，地產板塊作為權重板塊有望獲得增量資金關注。與此同時，從走勢來看，地產板塊經過長期調整，估值已經大幅回落，安全邊際已經顯現。因此，在大盤反彈背景下，地產股有所表現不難理解。”

　　券商多持謹慎態度

　　地產股連續兩日的強勢反彈是否意味著板塊行情開始啟動？對此，接受《金融投資報》記者采訪的券商分析師認為，反彈趨勢能否延續還存在一定不確定性，目前來看大盤連續反彈兩日，熱點持續性也有待觀察，“如大盤未能延續回升勢頭，地產板塊走出獨立行情的可能性不太大。”

　　從消息面上看，北京市住建委等11個部門19日決定在全市范圍內開展“打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象”專項行動，重點整治投機炒房等行為；市場監督總局近日也下發通知，對雙節期間房地產等領域展開監管，重點針對中介公司及住房租賃企業串通房租價格、囤積出租房源、捏造炒作虛假信息哄抬房租、以捆綁服務方式亂收費、發布誤導性價格信息、不明碼標價等行為。有分析稱在嚴監管背景下，地產行業普遍受控，走出“金九銀十”或屬不易。

　　“從統計局發布的1-8月份地產數據來看，8月份商品房銷售面積同比增速回落的主要由于三四線城市銷售的走弱。”華融證券分析師表示，房地產投資增速仍受土地購置費以及施工成本上升的推動，預計未來隨著房企融資壓力加大，房地產投資增速會趨于回落。

　　“本周跟蹤的16個城市二手房成交合1.17萬套，環比下降 0.9%，同比下降5.06% ， 累計同比下降13.52%。”天風證券分析師在最新房地產行業周報中表示，統計局數據和高頻數據均顯示市場有趨冷的跡象，但仍待觀察九十月份數據以確認拐點。安信國際證券分析師表示則表示，房地產行業下半年風控為上。

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