純租賃地塊供應將緩解租金上漲壓力

　　十九大定調“房住不炒”“租購并舉”，各地積極響應中央號召，相繼出臺有本地市場特色的住房租賃政策，從供給主體、供應渠道、金融支持等方面給予宏觀指導。目前，北上廣深以及杭州、成都等十余個一二線城市均已完成統一監管住房租賃服務平臺的構建，一些先行城市已進入政策深化期，上月，杭州、天津接連出臺自持租賃新規，對政策進行細化完善，不斷規范住房租賃市場。

　　專家認為，增加土地供給并擴大房源供應渠道，從供應端入手緩解租賃住房供需矛盾，不僅有利于加快租賃房源供應，也有利于城中村建設、城市更新改造。今年起，各地紛紛發布租賃住房建設任務目標，如北京提出增加職工集體宿舍供應土地及渠道，明確每年供地任務量。深圳計劃到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套。

　　事實上，在過去一年中，上海、南京、杭州、深圳等熱點城市都在加大租賃土地的供應量，尤以北上廣深杭為甚，據其國土局發出的“2018-2020年住宅用地供應三年滾動計劃”可以預見，未來3-5年仍將持續發力租賃供應，積極調整優化供應結構，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　根據諸葛找房數據，自2017年7月上海首次推出兩宗100%自持純租賃的宅地以來，全國多個熱點城市相繼推出純租賃用地，至今累計共71塊，已出讓土地面積超過440萬平方米，平均樓面價為5104元/平方米。

　　自2017年7月18日，住房城鄉建設部等九部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》以來，選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12城開展試點，加快住房租賃市場的建設。此后，各地樓市調控政策密集發布，租賃熱點城市亦從供應端發力，大興“競自持”概念，成為土拍市場新風暴。

　　同時，各城市依據自身發展規劃及現有條件，推出地塊規模差距較大。上海在踐行自持土地方式和租賃市場探索中遙遙領先，為其他城市起到很好的示范作用。其次是南京、杭州，在土地投放總面積以及成交總價方面均不相上下。蘇州、濟南、安慶、青島均在今年上半年推出本市首宗純租賃地塊。

　　專家表示，總體來看，雖然土地投入成本高、回報周期長，但在當今租金水平下，這樣的土地成本價格仍有很大利潤空間。對租賃地塊的投入，有利于穩定住房租金市場，緩解租金上漲壓力。

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