苦了租客樂了股民？市北高新領銜！租售同權概念股持續走強

8月20日，A股三大股指開盤漲跌不一，指數出現慣性下沖之后，房產、大金融等板塊再度護盤，指數遭遇強力拉升，隨后滬指維持寬幅震蕩，滬指表現明顯強于創業板指。從盤面上來看，租售同權概念股持續走強，截止發稿，市北高新一字封住漲停板，三六五網漲停，世聯行、我愛我家、東易日盛等多只個股紛紛跟漲。

　　消息面上，據中國指數研究院數據顯示，今年7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。

　　以北京為例，據第一財經報道，從本月初起，北京房租價格快速上漲的話題不斷見諸報端，成為市場熱點。房地產行業研究平臺貝殼研究所近期的一系列研究數據被大量引用。根據這一機構整理的數據，以今年8月6日至12日的整租租金為樣本，北京房屋的整租平均租金同比增長了15.5%。此外，2018年至今，北京房屋租金絕對值達每月每平方米76.1元。

　　業內人士指出，房租的過快不理性上漲，會讓城市、產業、中低收入者付出額外的代價，可能引發的風險更值得警惕。

　　但從房地產行情表現來看，似乎是苦了租客，樂了股民？

　　川財證券指出，近期國務院常務會議提出，要求“疏通貨幣政策傳導機制，引導金融機構利用降準資金支持小微企業，引導金融機構保障融資平臺公司合理融資需求”、“穩健貨幣政策松緊適度，保持適度融資規模，保持流動性合理充裕”等，證實了去杠桿轉向穩杠桿、寬貨幣延伸至寬信用，雖未提及房地產行業，但總體資金環境改善以及信用風險下降都將改善房企的融資難問題， 地產股也有望迎來估值修復，相關標的為保利地產、招商蛇口、 新城控股、榮盛發展。

　　東方證券也指出，過去一段時間，房地產板塊經歷了大幅回調，整體市場情緒極度悲觀。但市場往往是不破不立，機會往往就是在極度悲觀中逐漸醞釀。相關調控政策對三四線樓市年內的實質影響有限，市場情緒的宣泄已接近尾聲。全年來看，三四線市場仍將是推動全國房地產市場銷售持續向好的基石。其中龍頭公司在融資、拿地和銷售全面的集中度提升仍將是板塊較為明確的投資邏輯，疊加龍頭接近歷史底部的估值。

　　東方證券還表示，當下不宜再過度悲觀。故而看好：1)低估值藍籌以及高成長的龍頭公司，推薦保利地產、招商蛇口、新城控股、陽光城。2)受益于住房租賃市場發展長期受益的公司，推薦世聯行、三六五網、光大嘉寶。

　　(文章內容僅供參考，對于文章中所提及的股票，不構成投資建議，投資者據此操作，風險自擔。)

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