我愛我家被離職副總胡景暉：政府嚴管長租公寓定價、資本很有必要

19日，我愛我家副總裁胡景暉召開個人離職發布會，就外界關注熱點問題作出回應。日前，他曾因為炮轟鏈家等中介哄抬北京房租而被推向風口浪尖，隨后這位2001年起就投身我愛我家的房地產中介行業資深人士選擇離職，稱會投身私募投資等其他業務。

　　在發布會上，胡景輝認為，租房是一個民生問題，要合規合法做事情，要對老百姓負責。“我對各政府部門提建議，包括房地產稅。我建議第一套不征稅，第二套如果拿出來出租并按規定交稅，就可以少繳或者免繳。”

　　胡景暉在發布會上說：“我透過媒體反復跟政府講，北京市住建委約談很有必要： 1、通過全國住建系統建立房屋租賃指導價，每個月以各種平臺進行公布。 2、如果有了指導價，出現異常交易，老百姓可以向政府舉報，政府一定能查清楚，如果哄抬，可以取消資質； 3、建議住建部門盡快和一行三會建立聯合工作機制，嚴格監管進入長租公寓領域的資本。”

　　8月17日，針對近期媒體關于個別住房租賃企業哄抬租金搶占房源的報道，北京市住建委聯合北京市銀監局、北京市金融局、北京市稅務局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。

　　約談會明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

　　同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。

　　同時，也提醒相關房東謹慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。

　　以自如為例，就與銀行合作，讓房東一次性拿到一年房租。自如這樣的分散式公寓的房源主要來源鏈家的中介門店，中介人員通過拿到租賃房源勸說房東租給自如，繼而進行改造后出租獲得溢價。

　　以上海內環某公寓為例，普通公寓的租金大概在5000元/月，通過自如改造后租金可以到6000元/月，其中還不包括每月的服務費。

　　胡景暉認為，中介的房源爭奪對房租市場產生較大影響，政府部門應該進入監管。

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