新西蘭出臺新法規 外國土豪被禁止購買現房

據彭博新聞社網站8月15日報道，新西蘭政府準備限制外國人購買住宅，而海外投機者認為這部分歸咎于房價上漲。《海外投資修正案》15日通過了最后一輪審議。

財政部副部長David Parker在一份聲明中說，這些限制將在兩個月內生效，他表示，“無論是美麗的湖畔還是濱海莊園，還是郊區住宅，這項法律確保了我們的住宅市場是為新西蘭人建設而不是為國際市場的有錢人。”

新西蘭總理杰辛達·阿德恩曾在去年的競選活動中支持對外國買家實施禁令，稱海外投機者推高了房價，導致許多新西蘭年輕人買不起房。

報道稱，雖然數據顯示外國買家在新西蘭房地產市場上只扮演很小的角色，但美國科技富豪彼得·蒂爾和前美國電視節目主持人馬特·勞爾等美國富人，卻因購買新西蘭房產而登上了新聞頭條。這些例子和其他一些事例強化了以下看法，即新西蘭正被當作世界精英的避難所。

政府說，上述法案將使新西蘭與鄰國澳大利亞保持一致，它將把住宅用地歸入“敏感”一類。這意味著，未經海外投資局同意，非居民或非公民不得購買現房。

但新西蘭政府也面臨來自富有投資者的反對意見，這些投資者曾警告說，該禁令可能會抑制對經濟的更廣泛投資，并損害新西蘭在離岸市場的聲譽。

反對這項禁令的前總理John Key說，有錢的投資者通過他們的國際聯系為新西蘭增值，而需要在全球市場上開放業務。

報道稱，近年來，新西蘭出現住房緊張問題，最大城市奧克蘭的平均房價在過去10年上漲近一倍，全國房價漲逾60%，在此背景下，外資購房飽受批評。

過去一年中，房價漲幅收窄，部分原因是新西蘭聯儲對放貸實施限制。聯儲正對市場過熱可能危及金融穩定心生警惕。

新西蘭房地產協會15日發布的數據顯示，7月房價中值較上月下滑1.8%至55萬紐元(約合36萬美元)，但較上年同期仍上漲6.2%。新西蘭聯儲上周表示不排除將官方現金利率降至歷史新低。

官方數據表明，外資購房比例仍相對偏低——約占全國房產轉讓活動的3%。

然而，該數據不包含通過信托購進的房產，同時還顯示出，涉及外國人的房產轉讓活動高度集中在特定區域，比如奧克蘭商業區和南部旅游勝地昆斯敦。

報道稱，新西蘭統計局的數據顯示，海外買家大多來自中國和澳大利亞。

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