聶梅生：推行租購并舉的難點在于我國租金收益率太低

　　“中國現在租房人口只有12%，舊金山租房者比例達到了60%。深圳、上海只有20%左右。我們為什么不能租售并舉，因為租金收益率太低。2008年我們的租金收益率還有3.6%，到了2017年租金收益率降到了1.5%—2%。” 7月23日，21世紀經濟報道主辦的“博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會”在三亞舉行，全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會創會會長聶梅生在主題發言中表示，推動租售并舉關鍵是提高租金收益率。

　　聶梅生提及她此前到美國考察的經歷，她發現，過去5年里，美國租金收益率最高的物業是養老板塊，收益率為14-15%，排第二的是工業產房部分，包括物流，而公寓部分的租金收益率在過去5年都在9%，對比之下，我國這部分的租金收益率僅為1%左右。

　　“美國的租金收益率是6%—7%，法國和香港起碼是3%—4%，中國的租金收益率亟需調整，起碼要達到4%—5%，像德國和加拿大這樣的數據，才會有大機構進來，才會從金融局面并舉。”聶梅生如是說。

　　建立租售并舉的答案是什么？聶梅生稱，房價降不下來，應該提高居民的可支付力。地價一定要下降，如果做長足并舉，租部分的地價一定不能招拍掛，這是不能做的，這是政府的事情，供給側改革，釋放土地的紅利，否則租購并舉做不上去。

　　“我們要支持租房金融化。我們有開發貸，為什么不能啟動租房的消費貸和REITs，當年可以啟動，現在也可以啟動，就像啟動房地產融資，啟動房地產的租賃市場，金融機構和金融管理部門應該可以做得到的。”

《聶梅生：推行租購并舉的難點在于我國租金收益率太低》閱讀地址：http://m.osxg.com.cn/2018/0723/122449.htm