不限戶籍 供應政策房！北京人才住房新政是限購松綁了嗎？

　　7月20日，北京市住建委發布《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》，以配租公共租賃住房為主，配售共有產權住房、發放人才租房補貼為輔，針對 “三城一區”及其它或本市重點功能區(以下統稱“園區”)，籌集房源就近解決人才居住需求。(注：“三城一區”是指中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城和北京亦莊經濟技術開發區。)

　　“不限戶籍！面向人才供應政策房……”20日下午，這則北京人才住房新政一經發布即在社交圈刷屏，堪比那火熱的天氣。

　　難不成北京房地產政策要松動？這是對限購政策的一種松綁？政策房具體分布在哪兒？誰有資格申請？……

　　下面，我們先來解答幾個大家最關心的問題：

　　如何理解這一政策？

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國財富網，此次北京發布了人才住房方面的保障政策，可以認為是政策有保有壓的體現，值得今年下半年市場各參與者的關注。

　　嚴躍進表示，此次北京政策的公文標題是《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》。有三個關鍵詞是值得關注的：第一是優化的概念，說明原有政策會繼續，但是會基于當前房地產市場的特點進行改進和調整。第二是支持的概念，這會對后續各類住房類型形成供應的保障，進而利好此類需求的保障。第三是人才的概念，未來從人口結構調整的角度看，此類群體的住房政策會有較好的關注，總體上是人才優化和營商環境優化的表現。

　　哪些人算“人才”

　　這次發布的政策是從全市的角度制定的，但各區都有各區的實際情況，所以人才認定的標準還是以區為主嚴格制定。但確定無疑的是：人才住房新政并沒有限制戶籍。也就是說，無論是京籍還是非京籍，只要符合相應的人才標準條件，就可以享受該政策支持。

　　北京市住建委相關負責人說，北京新總規明確了各區、園區差異化的功能定位，各區、園區重點發展的產業不同，發展所需的人才類型和層次也不同，所以《意見》未對人才標準進行全市統一規定，而由各區、園區綜合考慮本區功能定位和發展方向等因素制定，并在本區、園區實施政策中予以明確。

　　我愛我家集團研究院院長胡景暉接受中國財富網采訪時表示，具體哪些人算“人才”，可以參照已經出臺的其他城市吸引人才落戶政策的相關規定，應該側重的是目前比較稀缺、急需引入的人才。胡景暉認為，從北的發展來講，包括高科技、金融、企業管理、服務行業等。

　　是變相突破北京限購政策嗎

　　嚴躍進表示，這個人才住房政策和房地產政策松綁沒有直接關系，但確實存在一個效應上的類似。引進的優秀人才可以認購住房，這其實是對限購政策的一種松綁。

　　“當然和普通的松綁還不一樣，即此類松綁是有條件的，認購的時候只能是認購普通住房和共有產權住房，所以也是希望購房者有‘房住不炒’的心態，而不是鉆政策漏洞。”嚴躍進說。

　　而胡景暉認為，這個政策將刺激市場活躍度和交易量，但是不會導致房價上漲。“因為后續的供應量非常充足，包括二手房、新建商品房、共有產權房，包括租賃住房也在不斷擴大，而具體因這個人才計劃而增加的需求也是逐步在市場上釋放，所以價格不會因此而上漲。”

　　干貨：720北京人才住房新政要點梳理

　　公租房

　　哪些“人才”能租？

　　1、在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；

　　2、本市、本區或園區需要的人才；

　　3、在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位。

　　房子啥樣？

　　1、優先利用園區規劃的居住用地建設公共租賃住房，可為成套住房，也可為宿舍型住房。

　　2、也可在園區周邊，通過長期租賃集體土地租賃住房、收購社會存量住房、改建等方式多渠道籌集房源。

　　租金咋算？

　　公共租賃住房整體面向人才分配的，按略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定，并實行動態調整。

　　調配已運營的公共租賃住房房源面向人才配租的，按公共租賃住房項目租金標準執行。

　　哪些情況必須騰退？

　　公租房只租不售，各類人才承租期間通過購買、繼承等方式取得其他住房，或離職、退休等原因，不再符合申請條件的，應騰退承租的公共租賃住房。

　　共有產權房

　　哪些“人才”能買？

　　1、符合本市共有產權住房申請條件；

　　2、在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位。

　　房子在哪兒？

　　在園區范圍內及周邊建設籌集共有產權住房。

　　如何配售？

　　搖號或會同區人才主管部門根據申購家庭情況打分確定選房順序。其中，打分方式確定選房順序的，各區可結合人才的急需程度、創新能力、影響力、發展潛力以及對所在行業領域的作用和貢獻、在京服務年限等因素。

　　不想住了能轉讓或租嗎？

　　原則上不得出租，確需出租應征得代持機構同意。購房人取得不動產權證未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，由代持機構按規定價格回購。購房人取得不動產權證滿5年的，可通過市級交換服務平臺面向本區或園區符合購買條件的人才家庭出售。房屋產權性質仍為“共有產權住房”，產權份額比例不變。

　　租房補貼及購房支持政策

　　1、引進的高層次人才，可通過發放租房補貼方式解決住房問題。

　　2、經市級人才主管部門備案引進的非京籍優秀人才及境外個人(含港澳臺居民)，家庭成員在本市均無住房的，可以購買用于自住的普通商品房，也可申請購買一套共有產權住房。

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