23萬股東注意了：這家房企預虧14億負債超40億 股價兩度“成仙”

繼上半年業績預計大幅虧損之后，房企中弘股份又收到了監管警示函。

　　昨日，安徽證監局向中弘股份下發了《行政監管措施決定書》，分別對中弘股份及其高管出具警示函。

　　決定書顯示，中弘股份存在重大處罰行政事項未及時披露、募集資金使用不合規等問題被出具警示函；而公司董事長王繼紅，時任董事、董事會秘書吳學軍，由于對相關違規問題負有直接責任被出具警示函，同時相關情況被記入誠信檔案。

　　信披違規事項包括其子公司海南如意島旅游度假投資有限公司停工、被處罰(2017年9月被海口市海洋和漁業局罰款約3733萬元)等重大事項以及多筆債務逾期。

　　募集資金使用違規在于，2017年4月公司審議通過使用閑置募集資金26.8億元暫時補充流動資金，期限不超過12個月。然而在此期間，公司使用20.7億元償還短期拆借資金，且未在12個月內將資金足額歸還至募集資金專戶。

　　不過，警示函提及的問題只是中弘股份近期麻煩的“冰山一角”。

　　2018年上半年業績預虧14億

　　7月13日，中弘股份發布的業績預告稱，預計2018年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-14億元，比上年同期下降4876.59%；基本每股收益虧損約0.17元。而2017年上半年，公司歸屬于上市公司股東凈利潤為2931萬元，基本每股收益0.0049元。

　　對于上半年的虧損原因，中弘股份說明了三點原因：一是融資成本費用變化致財務費用比同期增加10億元；二是對“亞洲旅游”的長期股權投資擬計提資產減值損失約1億元；三是受房地產調控政策影響，公司商業項目銷售停滯，住宅項目銷售大幅下滑，房地產項目銷售利潤較上年同期大幅減少。

　　其實，中弘股份的業績從2017年第四季度就開始下滑。歷年財報顯示，2015年和2016年，中弘股份歸屬于上市公司的凈利潤分別為2.87億元、1.57億元；但在2017年，這一數字為-25.11億元，其中2017年第四季度由盈轉虧，巨虧25.79億元。2018年第一季度，中弘股份繼續虧損3.15億元。

　　在公告中，中弘股份將虧損歸因于受房地產調控政策影響銷售收入下滑，以及資金成本所增加的財務費用。尤其提到，2016年已銷售的御馬坊項目在2017年和2018年一季度大量退房，導致2017年和2018年一季度銷售收入大幅下滑。

　　超40億債務致變賣資產及股權

　　由于經營虧損，加上此前曾大手筆進行股權項目收購，導致中弘股份從去年年底開始賬上資金就所剩不多，此外還有多個項目陷入停工危機，逾期債務規模也在不斷擴大。

　　截至昨天，中弘股份最新披露，公司及下屬子公司累計逾期債務本息合計金額43.19億元，全部為各類借款。對于逾期債務，公司給出的計劃一是尋求重組擺脫困境，二是加快資產出售以償還借款，三是催收應收賬款緩解流動性壓力。

　　顯然，出售資產是最有效的方式。7月12日，中弘股份發出一份出售資產公告，表示為盤活存量資產，減少公司負債，降低財務費用，增加公司流動資金，擬出售全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司100%的股權，轉讓對價為14億元，交易對手方為佳兆業間接控股的海南羅勝特投資有限公司。

　　在債權債務沖抵后，羅勝特投資僅需支付現金7300萬就可以拿下全部股權。而中弘股份雖然只收到7300萬現金，但也將減少負債約82億，同時增加10.3億投資收益。7月8日，雙方簽署了股權轉讓協議。

　　與此同時，其控股股東中弘卓業出現所持股份被司法輪候凍結的情況。7月11日，根據公告披露，中弘卓業一共持有22.28億股，占公司總股本的26.55%，全部被司法凍結和司法輪候凍結，其中已質押比例99.70%。因股權質押及司法凍結的股份，合計涉及債務38.44億元。

　　7月12日，控股股東中弘卓業也與新疆佳龍旅游發展股份有限公司簽訂了股權轉讓框架協議，擬將所持全部股份轉讓給新疆佳龍，轉讓價款將另行商定。如果后續完成轉讓，中弘股份將易主。新疆佳龍也同意給中弘股份提供一定的流動性支持，幫助其化解目前面臨的債務危機。

　　不過中弘股份表示，目前僅處于簽署框架協議階段，股權轉讓正式協議能否簽署存在不確定性。

　　高管紛紛離職，股價兩度“成仙”

 

　　此前，有媒體實地探訪，7月6日工作日，中弘股份董事長及實際控制人王永紅并不在公司總部——北京東區國際8號樓，事實上樓里只有零星的幾個人，大門從里面反鎖，旁邊在建的中弘大廈也停工好久了。樓里的保潔員還對媒體稱，“王永紅跑了。”不過，這只是憑直覺做的判斷。

　　王永紅跑沒跑不確定，但他身邊的高管卻是真的“跑”了。去年年底和今年2月，中弘股份的監事龍麗飛，董事、總經理崔崴先后離職；今年3月，擔任獨立董事的內蒙古三一信會計師事務所主任會計師呂曉金也請辭；6月27日，自2008年起就加入中弘股份的“老臣”、監事會主席、董事及董事會秘書吳學軍也已辭職。

　　受各種負面利空影響，近一年來公司股價多次斷崖式跳水。2017年8月1日，公司股價居于一年最高2.01元。從2017年9月起一路下跌，在今年6月20日、6月22日最低成交價均觸及0.99元，兩度“成仙”。

　　業內人士認為，“1元股”大多績差或虧損，很難實現股價反轉，且隨著退市制度趨嚴，低于股票面值的“仙股”可能因不滿足交易標準要求而被強制退市。

　　而目前，中弘股份的資金危機并沒有解除。在首次“破元”當晚，中弘股份發布終止非公開發行股票的公告稱，公司籌劃兩年的36億元規模定增徹底告吹。

　　此外，中弘股份的股東們也正在集體“撤退”。截至6月26日，招商增富1號通過集中競價方式減持公司股份約1.24億股，減持比例約1.48%；截至6月25日，國都景順1號公告通過集中競價方式減持公司股份約8310萬股，減持比例約0.99%；，截至6月19日，齊魯碧辰8號通過集中競價交易減持中弘8390萬股，減持比例為1%。

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